广州房价数据打架 涨1.7%与跌5.8%哪个可信
摘要：此次数据，统计局首次采用了新的统计方案，不但调整了房价统计基础数据的来源渠道，以签数据取代房企直报，并且不再发布全国70城市房价的涨幅平均数。 价格指数仍反映涨价趋势国家统计局18日公布的1月份70大中城市住宅销售价格变动情况采用的是新的统计方案，其中最受关注的一点是不再采用开发商的上报数据，而是采用签数据作为统计信息来源，这与广州市国土房管局反采用的数据在来源上一致。而公布数据中，广州环比上涨1.7%所显示的就是价格指数
2月18日，国家统计局发布1月份70大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70大中城市新建商品住宅同比价格上涨幅度超过10%的城市有10个。此次数据，统计局首次采用了新的统计方案，不但调整了房价统计基础数据的来源渠道，以签数据取代房企直报，并且不再发布全国70城市房价的涨幅平均数。在统计局的数据中，广州住宅价格指数的环比涨幅为1.7%，但是此前，2月16日广州国土房管局发布的1月广州10区签均价为13572元/平方米，环比下降了5.8%。同是签数据统计，但却大相径庭，在"新国八条"和加息的背景下，广州的房价究竟是涨了还是跌了？
价格指数仍反映涨价趋势国家统计局18日公布的1月份70大中城市住宅销售价格变动情况采用的是新的统计方案，其中最受关注的一点是不再采用开发商的上报数据，而是采用签数据作为统计信息来源，这与广州市国土房管局反采用的数据在来源上一致。另外，统计局此次的数据增加了基期价格指数，首轮基期确定为2010年。而公布数据中，广州环比上涨1.7%所显示的就是价格指数，而环比参照的价格就是2010年月12月的房价，在参照物上，与市房管局公布的1月数据环比参照物一致。
据合富辉煌首席分析师黎文江介绍，"尽管价格指数与均价涨跌幅度不是同一概念，但指数上涨同样可以表明价格上涨的趋势，只是绝对值不同。"国家统计局与广州市房管局的统计结果在房价升降的趋势的统计已经截然不同。黎文江认为，其中主要的原因在于统计方法不同。"国家统计局在统计的时候采用的是加权平均计算方法，而房管局只是简单地加减平均。"同时，造成结果的差异还有一个最主要的原因，那就是统计的范围，"广州市房管局没有将从化增城加入统计中，但国家统计的包括这两个市的。"涨1.7%与跌5.8%哪个可信？
对于1月统计数据，业内资深专家韩世同却认为，两个数据的可信度都不高。"国家统计局采用了新统计方案，出来的结果要经过一两个月的观察才能知道是否准确。"而对于广州市房管局公布的均价环比下降5.8%，韩世同认为是结构性带来的，"1月郊区的成交大，价格低，拖低了成交总价。"黎文江在接受本报采访时表示，尽管同样的数据来源，但国家统计局得出的1月广州环比去年12月房地产价格指数上涨1.7%的结论显然更为可信。"打个比方，如果这时期签高价房多，均价就会上涨，低价房多，均价就会下降，市房管局简单地将总价和面积进行平均，很难准确反映出真正的走势。但统计局的加权平均计算就真实很多。"此外，黎文江认为，广州市房管局没有将从化增城加入统计中很难让人信服，"这里(从化和增城)是1月成交较大的区域，相对来说，国家统计局的价格指数环比上涨1.7%的统计显得更为可靠。"
