北京哪里有治白癜风的医院 https://yyk.39.net/hospital/89ac7_labs.html来源丨每日经济新闻、买房参谋近日，地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了！网上有截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元，按此计算每平米单价元。黑龙江省鹤岗市房价一平方米元？当地中介：情况属实不过，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。当地中介还表示，“鹤岗周边的城市房价还没有那么低。房价处于低位的主要原因是棚户区改造的小区增多，人越来越少，房子越来越多，价格自然而然就降了。”他还表示“当地人的月工资也就在左右，很多当地人都是买棚户区改造的小区的房子，因为价格便宜，这个价格也不能再低了，再低就赶上白送了。”这是个怎样的城市？户籍人口连续16年负增长如果有人在看到鹤岗房价后还有颗蠢蠢欲动的心，那么不妨打开手机上的地图看看它的位置，估计就会死心了。这是一座离哈尔滨还有多公里的东北四线城市，比佳木斯还靠北，冬天只能靠着暖气生活。这样的房子买来居住，显然意义不大，同时也不太可能吸引投资客的青睐。官方资料显示，鹤岗市常住人口万，其中市区人口61.7万。鹤岗是一座典型的资源型城市。自年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史，曾是全国四大煤矿之一，是优质动力煤、化工煤重要产地。鹤岗因煤而兴,同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在年前的4年中有3年负增长。快评：这是收缩型城市的楼市镜像前不久，发改委在官方文件中首次公开提及“收缩型城市”，主要指的是一些人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，而房价，或许也将成为收缩型城市的一个评判标准。更为关键的是，像鹤岗一样的城市在中国可能不少。不过，这是城市化进程中的必然现象，在发达国家同样也有收缩型城市的存在。根据其他学者的研究，我国个地级/副省级行政区中，约26.71%的城市出现了人口流失，也就是发生了收缩。它们集中分布于中国东北和长江经济带地区，主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁，以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。在这些城市，房价盘整甚至下跌，是正常现象。不排除其他三四线城市，随着产业结构调整、人口外流，加入收缩型城市行列；但同样不排除，原本属于收缩型城市的地区，重新回归增长型城市行列。而房价，即使过往多年，一直在上涨，也不代表未来也一直上涨。三四线城市“房价如葱”时代来了？4日，易居房地产研究院在发布了《3月全国40成新建商品住宅成交报告》中显示，年一季度，40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%；三四线城市同比下降12%。在政策方面，棚改收官之年年将至，而开发商也除了碧桂园还在高喊“看好中国的城镇化，看好三四五线城市”，其余的开发商都在陆续撤离三四线。不少人疑惑，过去两年由于棚改房价暴涨的，不少不起眼小县城的房价都已经是八九千，甚至过万，那么在这种情况下，三四线城市的房价还能再跌回去吗？就目前的情况来看，三四线在过去快速增长的两年后，需求面临透支，加之棚改红利衰退，市场下行压力较大的，至于房价会不会跌回以前，笔者认为，在政策不变的情况下，总体来说，三四线房价会跌，但不至于会跌到以前。一是，政策上国家不会让房价大涨大跌，三四线城市大概率处于盘整期。二是土地财政依赖，在过去的两年，开发商在三四线城市大肆的拿地，加上大规模的棚改货币化，这都成为了房价上涨的助推器。而在没有较好的经济以及人口流入的情况下，土地财政依然会是房价的支柱，面粉不便宜，房价当然也不会便宜，可以预见，未来三四线房价难涨也难大幅度下跌；三是城镇化还在继续。有数据显示，目前三线城市的户籍城镇化率加权平均为42%，这意味未来这些三四线未来在城镇化上还是有一定空间的，城镇化可能是三四线房价最后的一根救命稻草。来源
每日经济报道、买房参谋声明
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