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提问：本人在甘肃，现有50万，想在陕西投资买一套房，首选咸阳秦都高铁站旁边的万科。第二选择是在汉中。再者甘肃是否还有能投资的地方。请星叔指点一下。
回答：投资来说，陕西你选的几个区位都不够好，甘肃更不建议投资，存在感太弱，我更建议你破限购买西安。
具体分析一下咸阳为什么不值得买:虽然很多大牌开发商在咸阳拿地，但我认为对于购房者来说，除非是自己住，投资的话依然是有风险的。对于开发商来说，一两年时间卖完房子，收割完改善需求，赚完钱，项目就跟他没关系了，他可以在下一个城市继续收割。
但对于购房者投资来说，必须思考清楚的是两三年后谁来接盘，接盘的人在哪里？
从目前来看，咸阳的gdp超级低迷，在负增长，今年已经被宝鸡超过，人口呈现流出状态，支柱产业不清晰……未来接盘的人在哪里？并且，目前咸阳将近万元的房价，已经与西安房价的差距在缩小，对于更多工作在西安的人来说，更没有必要在咸阳买了。
当然，也许有人在堵西咸合并，但从目前来看，这条路还很远。更重要的是，当西安自身都没有强大起来的时候，对咸阳的带动也就非常有限了。
提问：星叔，环沪例如苏州或花桥，杭州周边例如青山湖科技城或阿里巴巴附近未来科技城，临深东莞或惠州南部，广州周边例如佛山，投资的话您更看好哪里。
回答：环线城市通常就是所说的卫星城，如环沪环深城市其价值主要更多依附上海深圳的买房刚需价值外溢
因为一线城市房价高限购严，所以无法满足的刚需想上车就会瞄准周边城市。
环沪和环深环广是要优于杭州周边的，因为一线城市资源肯定比二线城市更好，目前最看好环深，因为深圳近几年利好最多，发展速度很快，势必带动周边城市的房价。
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提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：知识星球内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：星叔，几年前毕业到深圳工作年薪30，工作稳定，但是买房还差点钱，要等明年估计才能买的起，一个同事之前辞职创业，前年底在深圳买了一套房，现在涨了不少，心情复杂，不知道要不要借点钱今年把房买了，要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。
回答：为什么同样的人生轨迹，毕业几年后，有人住着几百平方的房子，有人却在辗转租房，明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪，是什么让他们在财富和阶层上拉开差距？生活过得天差地别？
有时选择比努力更重要。
努力是可控的，基本上是线性的堆积时间，需要的是体力和信念。所以一件事情做到极致，达到目标完全是可以的，至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但，只有努力并不够。
真正难的东西是选择，是判断时机，是理解社会，是找到机会。
选择的关键就在于，人生没有办法重来，时间是最大的沉没成本，选错了路，可能刚开始并不会发现，但随着时间的推移，差距才会凸显出来。
再想转变，需要付出极大的精力和耐力，有些人能够幸运扭转，有些人可能一辈子也没法改变。
很多有购房需求的人，总是说我想买套房子，但是钱不够，真的钱不够吗？其实不是，如果要交通好、位置好、配套好，那价格肯定也就贵了，对于刚需而言，与其想着一步到位，不如先“上车”。
买房可以等，但是好的房源和房价不会等你！
提问：星叔你好。位标黑龙江省佳木斯市。稳定年收入17万左右。有子弹50左右。想在大连开发区华润海中国贷款买套二手房，因为环境配套设施都很好，投资并偶住，想问问这个盘怎么样？还有就是自住房有贷款十余万元。是否应当先还完贷款再去购新房？谢谢！
回答：大连认贷不认房，建议先把自住房10余万贷款先还清，这样再买就属于首套，首付比例就低一些。
另外考虑你是投资目的，我更建议你去沈阳，大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，北方投资最看好沈阳。
同省大连近郊地铁房都在2w以上，而沈阳地铁房-，一年哪怕涨，依旧交易火热，所以你如果是纯投资，去沈阳吧，多持有几年，回报率比大连高。
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提问：星叔坐标现在出手买房合适吗？要不要等到过了今年观望一下房贷利率有可能下降吗？首付勉强能筹齐但是，感觉现在买房贷款压力大
回答：没必要等待，刚需自住最好的时机就是有了首付尽快上车，利率年后不会下降。
很多人在买房时，会考虑首付凑不够或者今后几十年每年需要偿还的房贷，首付难就难在年轻人自己凑，刚上班收入不过，可能还要租房子，能存的钱就更少了。
再加上房价的不断上涨带来的成本增加，往往是首付还没凑到房价就又涨了。因此这种情况下购房者凑首付的困难就不小了。
但如果真的想要买房下决心，选个总价低的房子也是可以实现的。
买房最难的是下决心：如何下决心说自己要买房，如何下决心选一套小一些，远一些的房子不那么追求一步到位，这种取舍的决心才是买房过程当中最难。
往往购房者为了自己一个不切实际的购房目标就会错过一段买房的机会。
提问：星叔，做流水的话，对方每月给我汇钱-1，银行转帐备注怎么写？还有其他需要注意的吗？
回答：备注房租或者兼职工资。详见内部资料《干货！如何养出无法识破的流水？》
提问：星叔，省会城市体制内工作比较轻松一天工作7小时，月薪，县城还有一套房在贷款，在省会城市买房很难，在考虑要不要辞职跟朋友创业开公司，但是自己又没有经验又怕有风险。
回答：工资收入很难直接买房，但是工资是滚雪球的第一桶金，而且可以通过工资获得贷款，获得机会，这是工资非常重要的价值。
我不赞同毫无头绪的辞职创业，月薪五千的稳定没有什么值得讽刺的，平均工资也就是几千块，大多数人都是普通人，但是普通人一样要努力，保持稳中有升，而不是为了盲目追求暴富。
危机时代，最重要的是把控风险，该买的保险买，避免因病致贫；不该辞职不要辞职，避免断供风险。
但是我赞同要有危机意识、进取意识，要去思考如何做的更好，副业也可以为了主业服务，学无止境，只有不停的努力和尝试，才有上升的机会。闲一点的体制内工作，可能更利于发展副业。这里副业的定义从来不是用来贴补家用的。真正能赚到大钱的，都不是靠主流市场。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
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